4月北京住宅用地无新增 新房市场“静悄悄”

2018-05-04 09:15 新华网

  伴随着调控持续加码的预期,北京的土地住宅市场双双降温。

  以往作为房企争抢高地的北京土地市场今年成交寥寥,整个4月份全市无新增土地供应,且频现土地流拍;与此同时,北京市住建委官网显示新建商品房的预售证审批率大幅降低,前4月审批通过预售证的住宅项目为22个,4月单月领证住宅项目仅1个。

  土地供应锐减 交易低频

  据北京市国土局官网数据显示,2018年4月,北京全市并无新增土地供应,包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。

  成交方面,4月北京仅交易1宗延庆区涉宅用地,出让金额为33.2亿元。同月,北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限价住宅用地,截至发稿,北京开年以来住宅用地流拍数量已达6宗,已超过2017年全年的2宗。

  面对土地成交降至冰点,我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“逢拍必限”的土地出让模式及围绕自持比例展开的竞争,令不少开发商拿地动力严重不足,所以产生流拍。他建议,多完善相关立法,通过金融、税收等制度创新和落地细化措施,帮助企业自持运营寻找到更合适的盈利空间,拓宽住房租赁市场的发展道路。

  预售证收紧 住宅成交下降

  另一方面,自去年北京收紧对新建商品房的预售证审批以来,项目入市节奏逐渐减速,尤其高端项目获批销售的门槛提高,且成交降温。根据北京市住建委官网显示,北京前4月共审批通过22个住宅项目的预售证,同比2017年新建住宅的预售证获批率下降27%,而刚刚过去的4月份仅永丰嘉园一个住宅项目获批销售。

  预售证的严格审核和新房售价的限制,导致新房成交依旧延续淡季特征。据我爱我家集团市场研究院数据统计, 2018年4月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1556套,环比3月微降0.8%,同比2017年4月大幅下降42.8%。这是自2007年有相关数据统计以来第二次新房网签量跌破2000套,另一次是受春节影响仅网签1557套的2012年1月。

  业内认为,供应量的锐减是导致土地和住宅成交明显下降的主因,这也预示着北京楼市越来越迈向存量时代,尤其在政策效应的叠加下,北京楼市未来一段时间内仍将延续低温态势,强化理性交易的预期。

责编:陈全
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