海南楼市加码调控封堵投资客 全国年内调控超90次

2018-04-24 09:52 证券日报

   五年社保,首付七成,限售5年,首套房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%,海南房地产调控政策全域加码,多维度“围堵”投资客。

   此外,对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

   据中原地首席分析师长张大伟统计,一年时间内,海南已经出台13条调控政策。而此次政策的实施,则是直接封堵了投资客。外地投资客的炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年砸下了重注的数千亿元资金则将失去流动性,难以套现,局面尴尬。

   一位三亚某房企操盘手向《证券日报》记者透露,每年北京和东北三省有大量的投资客和养老需求来海南买房,有的甚至一个项目30%左右的交易量来自北京。整体来看,海南楼市70%左右的购买力都来自外地。

   据链家提供的数据显示,在2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%,其中来自京津冀和东北三省的购房者最多,东北三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%,其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

   房价飞涨的背后,则出现了大量空置房。“我们老两口在三亚买了一套房子,冬天在这边住,其它时间房子就空着。”一位在三亚海边钓鱼的老人曾向《证券日报》记者表示。

   候鸟式养老客户是三亚楼市的重要购买支撑力,而更多客户则是投资客。在三亚,多数楼盘都有托管计划,承诺每年给投资客一定回报率,但投资者出手的真正原因仍是看中的房产本身的升值价值,寄望于套现赚钱。

   “在自贸港政策发布后,海南部分市场出现非理性现象,开发商捂盘惜售,房价明显上涨,调控主要是为了抑制市场非理性上涨。”张大伟表示。

   值得一提的是,据中原地产研究中心统计数据显示,4月份单月,全国发布了超过15次各类型房地产调控政策,多个城市再度加码房地产调控。今年前3个月,全国主要城市发布房地产调控政策已经超过76次。今年年内,全国房地产调控政策发布已经超过90次。

   张大伟表示,目前全国60个城市执行限售政策,限售5年成为房价过快上涨城市调控的“标配”,另外因为限价出现了部分房源供需矛盾突出问题,已有6个城市发布了房源统一摇号政策,未来这些城市还将扩容。

责编:唐天
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