土地、新房、二手房:7月份的杭州楼市或将成为分水岭

2018-07-12 09:39 杭州日报

  几乎是房地产领域方方面面的信息,都在预示着这个7月,或将成为杭州楼市很明显的一道“分水岭”。

  土地市场连续出现降温信号

  昨天杭州又迎来了一波供地热,萧山市北、崇贤、未来科技城等五个板块多宗宅地出让。但从最终的交易面来看,地价持续阴跌已成事实,调控初显成效。就拿萧山市北举例,该区域在2017年几乎还意味着“稳赚不亏”,所以融信、恒大分别以高于3万元/平方米的楼面价霸气布局市北核心地段。但从今年6月以来的土拍行情看,无论是滨江以未封顶价格拿下市北西单元,抑或是昨日新希望以34%溢价率补仓,市北的连番土地出让已经让区域楼面价走出了一条下行线。再来看另外一个新盘销售热度不低的板块,崇贤。此次崇贤地块的出让面积为36576平方米,容积率2.3,起拍价8666元/平方米,需要配建一定比例的保障房。在起拍逾一个小时后,首度入杭的上海恒文顺利成交,楼面价12208元/平方米。这个地价,即便将保障房成本换算其中,距离板块最高楼面价仍有微小差距。去年,有不止一家开发商是以12999元/平方米的最高楼面价挺进崇贤板块的,一年时间不到,价格不升反降。

  新房续客难度逐渐增加

  如果说土地市场的冷静代表着开发商层面趋于理性,那么新房市场的表现,则代表着购房者对于后市的心态及预判。近日,几个项目陆续进入续销筹备期,蓄客成为首要工作,但开发商的反馈却出奇一致:不再如想象中那么易如反掌。位于城东的某楼盘计划在下半年推出一批房源,地段、品牌、定位皆属优质,可购房者似乎不太买账。“我们所在的板块,一二手房倒挂不明显,所以新房的价格优势几乎不存在。拿地成本不低,意味着售价也不会低,两者因素相叠加,产品如何推就有了难度。”该项目负责人告诉记者。无独有偶,城南某盘一直处于“看似”不愁卖的状态,近日负责人和记者谈起,其实每次的客户量仅比推盘量略多一点,“而且要建立在我们花了不小的力气去做营销的基础上。”随着低价盘消耗殆尽,一大批地价成本不低的楼盘都进入了全面上市期。在上述提到的诸如萧山市北、崇贤板块,抑或是良渚、城东新城、未来科技城等板块,全杭州市共有超过百余个涉宅项目都在等待入市。一旦具备土储的企业均能以他们想要的预售价格入市,那么杭州多个板块将形成价格隔空“跳涨”。可是市场上依然能有这么大量的购房者为这些高价产品买单吗?从目前的状况来看,购买力似乎已现疲态。

  二手房东开始理性对待挂牌价格

  最后来评估一下目前杭州的二手房市场。有数据机构了统计,6月份环比5月份出现了价格松动,甚至还有房东降价百万依然难以出货。“降价百万”事件是极个别案例,不作为普遍情况考虑,可是房东心里预期的改变,却是不争的事实。当前,除了兼具学区和地铁的“双优”房源以外,6月份的二手房市场至少已经进入房价猛涨势头被遏制的良性通道,再加之土地市场的快速冷静,也让不少哄抬房价的房东,正在逐渐挤去心理层面的价格泡沫。还有开发商对记者直言,环杭市场的降温可以说是“说来就来”。“首先是受到杭州市场的影响,其次是这些三四线城市本身就没有太大的自身购买力,连续火爆了一两年之后,差不多消耗殆尽了。”一切与房地产有关的表象都在证明,全方位调控力度开始发挥更深层次的调节作用,下半年的杭州楼市将如何运行,7月或许是非常重要的一环。

责编:陈全
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